Musa Can Çayan- Yalova’da İşyeri Kiracısına Yargıtay Kararıyla Uyarı!

Yalova’da faaliyet gösteren bir işyeri kiracısı, 2022 Şubat-Haziran dönemine ait kira borçları ve yan giderlerini ödememesi sebebiyle tahliye talepli ilamsız icra takibine maruz kaldı.

Kiracı, ödeme emrine itiraz etmeden kira bedellerini ödedi ancak elektrik, su ve ortak giderlerini ödemedi.

İlk Derece Mahkemesi, yan giderlerin kira borcu kapsamında olmadığına hükmetti ve tahliye talebini reddetti. Bu karar, Bölge Adliye Mahkemesi tarafından da onaylandı.

Alacaklı vekilinin temyizi üzerine dava Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’ne ulaştı.

‘Yan Giderler de Kiracının Sorumluluğunda’

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddelerine atıfta bulunarak, kiracının sadece kira bedelini değil, belirtilen yan giderleri de ödeme yükümlülüğü olduğuna karar verdi.

Kurul çoğunluğu, kiracının sözleşmede yer alan yan giderleri ödememesinin de temerrüt oluşturacağını belirtti.

Kira Hukukunda Yeni Bir Dönem

Yargıtay’ın bu kararıyla artık kiracıların, kira bedeli ödendiği düşüncesiyle yan giderleri ihmal etme lüksü kalmadı. Sözleşmede belirtilen her türlü giderin zamanında ödenmemesi durumunda, kiracı tahliye riskiyle karşı karşıya kalabilir.

Dilek Yüksel

“Kiracının Sorumlu Olduğu Açıkça Düzenlenmiştir”

Avukat Dilek Yüksel’in değerlendirmesine göre, Yargıtay’ın verdiği kararla kiracıların kira ve yan giderleri konusundaki sorumlulukları açıkça belirlenmiştir. Kiracılar, sözleşmede belirtilen tüm giderleri ödemekle yükümlüdürler ve bu konuda ihmal durumunda ev sahibi tahliye talebinde bulunabilir.